随着我国经济水平的日益提升，旅游产业得到了高速发展，传统模式的旅游体验已经无法满足人们日益提升的精神文化生活需求，文化旅游产业作为传统旅游业发展模式下衍生的创新模式产业应运而生。抽象且具有象征意义的文化资源赋予了旅游业新的灵魂，为传统旅游业注入了更多市场活力。旅游产业的发展如今迫切需要管理者转变运营思路，积极寻求转型升级，去创新开发模式，因地制宜开发具有当地文化特色的旅游产品，以促进当地旅游业的持续健康发展。
从事文化旅游产业投资经营多年的嘉德丰集团董事长李即佳认为：“文化旅游产业项目在运作过程中如何进行前瞻性的整体规划，如何调控文化、旅游地产开发与运营的关系，如何去展现项目的差异化个性，如何达到经营性投资与项目收益性的最佳配比，这些是文化旅游产业投资运营者在进入行业时需要谨慎思考的问题。而文旅产业项目的有效开发模式是解决这些问题的一个切入点，有效的开发模式不仅决定着项目的优劣，对区域经济的发展也意义重大。”
宏观层面的文化旅游产业项目的开发模式思考
文化旅游产业是具有规划性的项目工程，首先需要顺应国家时代政策。我国关于新型城镇化的规划为文化旅游产业发展指明了方向，提供了发展契机;地方特色乡村文化旅游产业将成为重点投资和发展趋势，旅游产业的文化牌需要细心经营，必须坚持以“文化”为核心资源贯穿整个项目过程，并提倡多元化产业共同发展，如农业、服务业、文化产业等。以文化为基石进行资源整合的文化旅游产业运营企业不仅能给自身带来经济效益，也还能当地的文化建设和经济发展产生可持续的积极影响。
文化旅游产业项目最大的传播价值和吸引点在于它独特的文化内涵，打造优秀的文旅项目，除了要立足本土特色文化，对海外市场的扩展和先进文化特征和文化价值取向的引进也是重要的一部分。
以李即佳先生投资的生态艺术生活度假地——长城脚下饮马川项目为例，项目选址于中国最著名的古文化建筑之一的长城脚下的北京密云县古北口镇，横跨密云、承德两地，毗邻古北口镇国际旅游度假区，潮河、湿地、森林、山谷密布，动植物及鸟类资源优渥。在项目开始运营初，开发商就引进了Club Med作为项目的管理方，并与Club Med签署战略合作协议，成为全球第85家地中海俱乐部，成为了全球唯一一个以长城为主题的度假村，并推出“旅游转换”服务，业主可以用长城脚下饮马川的物业，享受全球其他Club Med的服务，让业主享受到全世界最优质的旅游资源。
长城脚下饮马川的成功，不仅在于它独特的文化内涵和浓厚的人文设计情怀，也与它积极引进国际的先进管理方式和设计理念有着莫大的关系。在与海外市场的合作中，取长补短，加强多方合作，进行有效的资源整合，这也能提升我国文旅产业在国际上的品牌地位和竞争力。
运营层面的文化旅游产业项目的开发模式思考
文化旅游产业的项目价值运营无非就是两个基本要素：一是本土所有的稀缺的自然资源或独特的文化价值，二是开发商根据项目的整体定位塑造出的项目个性价值体系。前者主要是依靠自然资源环境的天然馈赠为主，而后者则需要开发商拥有极强的开发运营的文化创新能力。
科学创新已成为我国的一项基本国策，各级政府部门也都大力鼓励企业进行创新，要求企业“用创新带动发展”、“向创新要效益”，这无疑要求文化旅游产业的开发主体需要矫正过去盲目复制、粗制滥造、不切实际的开发运营弊病，用文化创新力来武装自己，用项目的个性和特色打造核心竞争力。
在项目拓展战略方面，开发运营商需充分发挥互联网+产业的模式效应，转变经营理念，将过去只侧重纵深单一的开发模式向互联网+模式的流量思维转变。打破原来“独家打造”的运营模式，汲取互联网合作共赢的时代特征，更加注重资源的深度整合，向资源整合型运营方向转化。
在项目营销阶段，结合科技与互联网来提升服务水平，通过大数据分析消费者偏好行为，结合项目实际，线上联动线下，开发相应主题应用，加强与消费者的沟通和对当地文化旅游产品的宣传。
“文化旅游产品想要寻求持久生态发展，最重要的是要形成一条绿色生态的产业链，开发商需联合当地政府和原住民进行产业化一体运作。从目前的文化旅游产业发展来看，如果开发商单靠文化旅游资源注入的反馈资金及地产的盈利往往无法支撑项目的周期资金运转，那么延伸产业链就是一种必然选择。比如我们正在开发运营的几个项目，除了整合当地资源，我们会无偿输出一些资源和管理模式，联合政府，引导带动当地村民参与进来，帮助农民转型升级，进入高端农业、精品民宿、休闲观光、文创产品开发等领域。这样一来，不仅使项目得到了多方的支持，走上了产业化运作的可持续道路，还拉动了当地就业，振兴乡村，提高了当地的税收和GDP，取得了良好的社会综合效益，可谓是一个多赢的局面。”李即佳说。
寻求文化旅游产品的生态健康发展，一言以蔽之，最重要的是注重对产品的“文化内涵”开发和坚持生态可持续的产业化运营模式。文化旅游产业是提升人类精神生活的重要载体之一，也是展现人类精神文明生活水平的橱窗。文化旅游产品的未来发展趋势将是“互联网+文化创新”的业态模式，开发运营商的文化创新能力和资源整合能力对文化旅游产业的生态健康发展至关重要。
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